当今，房子可以说是人们人生当中的一件重大物品，买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格，因为房价的高低会影响房子的整个开销，进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2020年房价走势最新消息及未来趋势预测分析。
不要用涨跌的观点去看待房价，而要用分化的观点去分析房价;
现在的市场，已经不是普涨或者普跌的行情了;
而是因城而异，每个城市的价格都是独立行情;
1、疫情过后房价是涨还是跌?
(1)不同城市分化严重，疫情过后稳定为主
正常来讲，每年春节过后，各地的房地产市场，大多数会迎来“小阳春”的行情，也就是成交量和价格会有一个明显的提升。
但是这次疫情，直接让全国人民待在家里，线下看房被禁止，所以小阳春行情被直接打乱，成交量陷入冰点。
我来告诉你答案：所有说房价涨跌的观点，都是不全面的、不准确的。因为城市之间的差异很大，没有同样的涨跌节奏，只有两个字——分化。
所以要用分化的观点来因城制宜地分析房价。疫情过后，房价也不会出现暴涨暴跌的情况，而是逐渐恢复正常情况。没有办法用“疫情打击房价”这种结论概况全国的市场，脱离具体城市谈涨跌也没意义。
(2)购房需求被集体释放，好房源可能越来越少
这次疫情，让城市之间、片区之间分化会更加严重：优质的房产会越来越贵，而没有价值的房产则难以出手。
但是很多片区的房源，并不多，尤其是优质片区的房源，可供选择的少。当你真正落到选房的层次上，就知道我在说什么了，
然后疫情期间，购房者的需求又被集体抑制，担心的事情是，一旦疫情结束，购房需求被集体释放，那么可选择的好房源就更少了。
所以我都建议自己的学员，疫情期间适合选房，等疫情结束后实地看房，也就是“提前建仓”。
(3)疫情期间适合做好筛选，疫情结束开始看房
现在很多城市都限制线下的看房，有的小区根本不让进，你也看不了房子。
但是这个时候，往往是你跟别人拉开差距的时候，你觉得反正也没事，等疫情过去再看也不晚，但是你不知道的是：现在购房市场的行情没有你想象的那么乐观，没有那么因为破产而房源大量出现。
恰恰相反，真是的情况是：好房源非常少，需要非常严格的筛选。而有的人就是在这个期间先选好片区，然后再选好楼盘，最后锁定具体房源，等疫情过去直接看房锁定，实现弯道超越。
在乎当下行情涨跌的，你可以继续观望好了;你觉得购房这件事离你越远，你就越没法落地。
2、脱离城市去谈房价涨跌都是虚谈
(1)城市分化，细致到每一个户型
一城一策，因城施策，这是已经定的调子。
现在楼市最大的特点是分化，城市之间在分化，城市的不同片区在分化，片区内不同的小区在分化，小区内不同的户型、朝向、楼层等等都在分化。
所以不能简单说房价涨跌如何，而是要具体到城市、片区、小区来谈房价。更何况每个城市的调控政策还不一致。
所以不要听别人说房价一定会涨或者会跌，而是要具体分析。
(2)城市政策松紧，取决于现实条件
以深圳为例：在19年年初到5月的时候，限制还相对松些，楼盘限价已经“名存实亡”，但是整体上还是限制为主。但是大湾区的其他城市就不是这样的政策了，比如中山、东莞、珠海等地，都有放松限购的政策出台。调控过紧，就要适度放松。
现在疫情如此严重，再加上全球的形势很严峻，美联储大幅降息刺激经济，对全球经济形势构成非常大的压力，我们国内的各项数据也都很惨淡：1月份CPI高达5.4%，2月份CPI也高达5.2%。其他各项指标不再赘述。
