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2024年金华房价走势最新消息及未来趋势预测分析

发布时间:2023-09-14 09:39:10

当今,房子可以说是人们人生当中的一件重大物品,买房子是人生当中的大事情。很多人在买房之前都会去考虑一下房子的价格,因为房价的高低会影响房子的整个开销,进而影响我们的钱袋子。下面就与小编一起看看2020年房价走势最新消息及未来趋势预测分析。

1.义乌 22700元/平方

2.江南 20300元/平方

3.江北 18800元/平方

4.婺城新区 18500元/平方

5.金东 15800元/平方

6.浦江 14500元/平方

7.永康 13700元/平方

8.兰溪 11750元/平方

9.东阳 11000元/平方

10.武义 10500元/平方

11.磐安 8900元/平方

2020年的楼市让人有点看不懂。一季度因为众所周知的原因,楼市“衰败”到极寒境地,开发商、炒房客、中介等利益群体,几乎都快吃不上饭了,但是进入4、5月份,一切好像又开始了强势“逆袭”:看新闻媒体的报道,全国各大城市哪哪都在回暖,尤其是一二线城市,甚至时隔两年半再次出现“万人排队抢房”,一夜之间,楼市好像又回到了2016年,房价也有点按压不住了。

现如今的楼市,就是考验智商的时候。对于刚需小白等购房人群而言,如果自身缺乏分辨能力,很容易被各种楼市火热的言论,带偏节奏——楼市确实在逐渐回暖,这是之前压制的购房需求集中释放的结果,但显然楼市并没有热到媒体、开发商、中介们宣传的那种热度。

拿媒体最新报道的杭州几万人“抢房”来说,真相是这个盘是限价盘,平均售价低于周边二手房价格15%-20%,这意味着“抢到即赚到”近百万巨款,在这种巨大的价格倒挂产生的套利空间面前,任谁也抵挡不住诱惑。

不偏不倚地说,当前阶段,所谓的“楼市火热”,其实都是“虚火”,就是有些人“撑不住”了,在用尽一切手段在包装营造楼市的火热气氛,最终目的是为了刺激大家的购房欲望,然后后进场接盘,他们好趁机逃离。

楼市遭遇此一劫,必然是无法快速恢复的。虽然当前阶段,有些城市确实在看房、成交量等方面有恢复,但是不得不承认,楼市也出现了三大“不好”的征兆:

第一,截止到6月5日,人民破产网公告显示,有208家房企申请破产清算,这一数据不算高,但是也比2018年高。开发商破产趋势没有逆转,释放的信号很明确:楼市依然很艰难,中小房企的生存之路依然坎坷,大环境没有改变的情况下,市场真正逆转,谈何容易?

第二,“买房潮”没有出现,“抛售潮”倒是提前到来了。易居研究院数据显示,受监控的50个城市中,4、5月份,二手房市场都集中火爆,其中合肥4月份二手房挂牌量高达7万套,是历年之最;除此之外,南京、武汉、青岛、南昌、海口、西安等过去两年极度火热的城市,也难逃“投资炒房客抛售离场”的命运。这个关键时点,大家都急着卖房,自然不是楼市“大赚”之后的高高兴兴“套现离场”,真相是很多人受大环境不佳影响,集中出现“资不抵债”,要么处在“断供”边缘,要么已经“还不起贷款”了,才开始打房子的主意。“抛售潮”的出现,其实真正代表了市场艰难,而非市场正在转好;

开发商售楼处冷冷清清

第三,也有消息显示,绝大多数三四线城市开发商“卖不动房”了。易居数据显示,4、5月份,百强房企三四线城市的销售业绩,已经是第三次下滑,东北部区域三四线城市下滑幅度最大,吉林、长春、哈尔滨等周边的三四线城市销售额下滑均逾15%。业内人士透露,一方面是购房者理性观望,另一方面是三四线城市普遍失去棚改的上涨动力,叠加今年风波的冲击,老百姓都开始注重现金流,对于房子的投资思想开始转变。三四线“卖不动”,这可能会是市场“衰败”的拐点。

目前来看,宣布破产的不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业,有的负债过高,导致资金链断裂,项目停工,无法如期交房,坑了不少买房人……

未来,中小房企破产数量或将继续增多。

那么楼市出现三大“不好”现象之下,2020年的房价会大跌吗?有没有可能房价一夜回到5年前的水平?现在适合买房吗?

在小编看来,房价大跌这是非常难的,因为毕竟一二线城市的基本面有支撑,尤其是人口有明显增量,高端产业密集,教育、医疗、交通等资源丰富的城市,房价大概率会处于稳定震荡的状态。不过,也不是所有的城市房价都可以“挺得住”。

“卖不动”的三四线城市,2020年下半年,房价稳步下跌的概率还是比较大的。一方面,开发商有降价卖房抓紧回款的强烈需求;另一方面,市场缺乏之前类似“棚改”的外来支撑,再加上大多数三四线城市人口呈现外流,且产业发展过于单一,留不住人才,购房需求缺失,购买力严重不足,房价很难撑得住。

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