政策改革

2019年合肥限购政策或于6月发布

发布时间:2023-09-17 20:28:27

从合肥市官方人士处了解到,关于合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定,并且已经政府层面的会议通过,将在6月份择机对外公布。

  据5月30日报道,5月26日,合肥学院房地产研究所副所长凌斌对外发布微博称,合肥限购政策已草拟完毕,9区全限,以备案时间为准,就等获批通过,限贷政策或紧随其后。不过,随后该微博就被删除。对于删除原因,凌斌解释称,近期一些开发商在网络平台通知客户抓紧网签备案,这一消息他也是其从地产商里得知,不过由于无法获得确切限购内容,所以删除了。

  事实上此次重启限购的内容并非空穴来风,从合肥市官方人士处了解到,关于合肥重启限购限贷的政策内容已经拟定,并且已经政府层面的会议通过,或在6月份择机对外公布。

  而在5月23日举行的合肥政策规划专题培训班上,合肥房管局局长汪菊喜在解析房地产市场时就表示,要随时重启限购限贷。而在此前,合肥市委书记吴存荣也公开表示,要加大对合肥楼市的调空力度,房价上涨过快会影响城市竞争力。

  此外,在5月25日,合肥市副市长周善武对合肥房企展开调研,集中考察了一些重点房企和楼盘,并听取开发商的情况介绍。合肥市政府办公厅工作人员称,周善武此行一是了解一下4月1日新政出来以后,房企有什么反应和效果,二是给房企上上警钟,违规的行为不能再出现,三是提出后续会出台一些政策,正在研究。

  同时据澎湃报道,合肥房管局相关负责人对外回应称,限购限贷不是空穴来风,但政策出台会有一个过程,要做调研、做评估,现在只能说不排除出台限购限贷政策,但还没到运作的程度,我们会根据市场的变化来决定政策,如果需要,可以随时出台。

  从当地房管部门获悉,合肥市房管局办事大厅已经开辟了限购查询窗口。

  对此,一家大型房企在安徽公司的营销总监表示,“从近几日官方层面的声音,以及我们开发商陆续得到的信息,合肥重启限购限贷的政策已经板上钉钉,具体出台时间应该会在6月初。”

  值得注意的是,一旦合肥限购政策正式出台,那么就将成为全国首个恢复限购的二线城市。

  虽然合肥重启限购限贷政策并未最终落地,但是外界已经作出反应,5月26日下午,合肥土地市场网、合肥公共资源交易中心突然挂出土拍延期的通知显示,原定于5月27日下午举行的5月合肥最后一场土拍会,调整到5月30日下午15时举行。

  通知还明确,此次延期的土拍地点由原先位于合肥滨湖区的公共资源交易1号大厅,改至长江西路的合肥市委党校教学楼7个教室中,并规定每家房企参与竞拍人数不得超过3人,并且13地的拍卖将分两个批次在7个教室中同时进行。

  对此,业内人士表示,合肥此举是在有意控制地价,“7个教室同时起拍,这在时间和空间方面都在大大压缩,对房企非理性拿地或者超高溢价拿地会有一些影响,主要目的还是控制地价的上涨。”房地产行业专家张健初说。

  同时,开发商层面受限购限贷政策的影响,也在加大推盘力度。根据合肥365房产网统计数据显示,6月份合肥九区三县60多家楼盘计划加推,入市总房源量达到15333套,涨幅超过30%。其中,纯新盘共14家,计划推出5200套房,占到了总入市量的33.9%。

  在6月份推盘量中,合肥经开区、瑶海区和高新区推盘量分别达到1978套、1908套、1810套,位居全市前三位。其中,高新区和经开区纯新盘领衔放量。

  对此,上述营销总监表示:“在限购限贷政策即将出台的风声越来越紧之下,开发商加大了推盘量,抢跑的意味十足。因为,一旦执行限购限贷政策后,楼市成交量可能会下跌,这些加推的楼盘基本上都在6月上半月集中推出,目的是抢在政策出台之前抢跑。”

  有关合肥即将出台房价限购政策的消息开始扩散

  随着合肥连续跻身全国房价涨幅第一,有关合肥即将出台限购政策的消息开始扩散。

  5月26日,合肥学院房地产研究所副所长凌斌发布微博称,合肥限购政策已草拟完毕,9区全限,以备案时间为准,就等获批通过,限贷政策或紧随其后。此外,有媒体称,限购政策将在6月1日起执行。不过凌斌随后删除了这一微博。

  澎湃新闻向凌斌了解到,近期一些开发商在网络平台通知客户抓紧网签备案,这一消息他也是其从地产商里得知,不过由于无法获得确切限购内容,他此后删除了改内容。

  合肥市房管局某负责人向澎湃新闻表示,“限购限贷不是空穴来风,但政策出台会有一个过程,要做调研、做评估,现在只能说不排除出台限购限贷政策,但还没到运作的程度,我们会根据市场的变化来决定政策,如果需要,可以随时出台。”该负责人说,房管局4月1日已经就房地产市场存在的开发商捂盘惜售、捆绑车位、卖房号销售等违规行为出台了9条措施,也产生了一定的效果。

  一旦合肥限购政策正式出台,将成为全国首个恢复限购的二线城市。国家统计局最新数据,4月份,其中新房涨幅前三全部为二线城市,分别是合肥房价环比涨幅5.8%;厦门环比上涨5.3%;南京排名第三环比上涨4.4%。

  此前一天的5月25日,合肥市委常委、副市长周善武对合肥房企展开调研,集中考察了一些重点房企和楼盘,并听取开发商的情况介绍。合肥市政府办公厅工作人员称,周善武此行一是了解一下4月1日新政出来以后,房企有什么反应和效果,二是给房企上上警钟,违规的行为不能再出现,三是提出后续会出台一些政策,正在研究。

  克而瑞合肥机构总经理王新科表示,根据目前的情况看,确实不排除出台限购政策的可能性。

  这么多年的经验表明,只有限购才是真实有效的控制方式,一旦出台限购,对市场信心、投资客、非自住需求都会产生很大影响,不过考虑到目前合肥市场库存很低。去化周期只有1、2个月,出台限购后的影响未必会有上一轮限购(2011年3月31日-8月1日)那么大,“我认为出台政策的可能性很大,有必要关注其内容和细则。”

  合肥某房企负责人称,从市委书记数次在会议上就楼市问题发声,到副市长对重点房企进行调研,再到房管局负责人对政策层面进行预测,这都是一种姿态,为后续政策出台做铺垫。

  合肥某房企营销总监表示,如果这次再出台限购,肯定9区全限,而不会像上次限购那样只限老城区,因为只限老城区并不解决问题,还会加剧分化。如果出台,会对成交量、市场信心产生极大打压,“但合肥楼市的价格已经上去了,不可能再下来,供求关系摆在那儿,土地成本也摆在那儿,即便出台政策,开发商也不会降价甩卖,因为大家前期销售都很好,资金都很充裕。”该总监说,同时出台限购、限贷政策的可能性不大,只会选其中之一,据他的了解,限贷的可能性更大。“据我得到的信息,合肥市人民银行已经召集各家银行开会,这是在为限贷做准备。采用市场化的手段更适合,行政化手段伤害太大,真把房价打下来,政府也是受害者。”

  合肥某开发商也称,作为二线城市,合肥房价涨幅太快,进行管控是必要的。但最忌讳要么口子开得太大,要么口子封得太死,“最好是温和的政策。”

  易居研究院研究总监严跃进表示,合肥后续是否会出台限购限贷政策,可能要看市场交易和价格是否会继续亢奋。但基本上后续出台的可能性会增加。房企应加快推盘和做营销,否则市场降温后,销售不见得那么畅销。对于在售的楼盘来说,后续还是需要有一个敬畏市场和敬畏政策的态度,否则产品营销会受挫。

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