政策改革

2019年镇江市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

发布时间:2023-09-15 09:14:57

中国江苏网讯利用公积金贷款购买首套普通住房,首付款比例将调整为20%;有一套住房并已结清公积金贷款,再次申请公积金贷款即公积金二贷购买普通住房,首付款比例为30%。上述规定将从5月11日开始执行。

  日前,市住房公积金管理中心印发了《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》,此举旨在鼓励和支持住房消费,促进我市房地产市场平稳健康发展,进一步发挥住房公积金对合理住房消费的保障作用。

  《通知》规定,从5月11日起,缴存职工家庭使用住房公积金贷款,购买首套144平方米及以下普通自住房,首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买144平方米及以下普通自住房,首付款比例为30%。对于首套房的认定,市住房公积金管理中心采取了“认贷不认房”的原则。

  为了优化“商业贷款转公积金贷款”流程,公积金中心与公积金贷款受委托银行配合,将申请的公积金贷款以转账形式划转到原商业银行代为偿还原商贷,而无需职工提前自筹资金结清商贷,以解决原商贷借款人筹资困难问题。

  另外,《通知》还要求推进异地公积金贷款业务,实行住房公积金缴存异地互认。职工在就业地缴存住房公积金,在我市购买自住住房的本市户籍职工,可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。(吴辉龚婷婷孙媛媛)

  (相关新闻)进入5月份,每天成交四五十套“满2未5”二手房源积极入市

  金山网讯楼市“3?30新政”不仅将二套房首付降至四成,还将二手房营业税免征年限从5年改成2年。目前我市不少“满2未5”的二手房进入市场,令二手房交易市场活跃起来。

  近日,记者多次到房产登记管理中心,看到大厅里等待区的椅子上基本没有空位,4楼的缴税窗口前也是黑压压一片,连咨询窗口都有人排队。昨天中午12点多,外面虽然下着雨,市民房产交易的热情依然高涨。房产登记管理中心下午的工作1点才开始,房产中介工作人员小丁提前半个小时就赶到了。她将过户时需要的资料准备好,并帮买卖双方填好表格,只等房主高女士和购房者柳先生来签字。12点50分,买卖双方到达房产登记管理中心,此时大厅里已经有20人,取号处前有五六个人在排队。

  记者从房产登记管理中心了解到,进入5月份,市区每天成交的二手房数量为40-50套,其中很多是“5改2”之后进入市场的。在梦溪路一家房产中介,工作人员介绍说,新政实施后,客户咨询量普遍增加,“满2未5”的房源大约增加了三到五成,“尤其是四月中旬,房源大批量涌进来”。

  咨询的人多,看房的人也不少。市民徐先生最近正准备买房,在房产网站和中介选了好几套房子,“有时候一天看四五套房子,一个星期下来,至少要看十几套房。”徐先生说,去年就有买房的打算,可看了几套都不满意。“现在新政出来,房源多了,选择面也广了,价格也低了,正是出手的好时机啊!”

  新政以前,房产证未满5年的房屋成交要缴纳5.5%的营业税,比如总价为100万元的房子,仅这部分税费就要5.5万元。“3?30新政”出台后,这笔费用就被减免了,对于买家或者卖家而言减轻了负担,同时也增大了双方的议价空间。

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