第三、不能确立价值。按照国家的政策规定，以房养老的房产问题需要等到老人过世以后在进行处理，这势必会牵扯到一个价值关系。房价的波动和货币贬值也是困扰以房养老的因素。“这些年来中国的房价总体上经历了飙升，在调控时房价也曾经出现过幅度不小的回落，而房价的变动大会困扰房屋本身的价值评估。如果一套房子现在值100万，如果10年后值500万的话，那么现在抵押贷款无疑对老人不划算。还有一个最严峻的问题，老人的寿命预期问题同样会给金融机构带来困惑。随着医学的日益发达和人们生活水平的不断提高，人均寿命越来越长，很多老人仅仅抵押贷款10年、20年显然是不够的，这会给银行、保险部门和个人确定支付的年限以及支付金额带来一定难度。“贷款时间越长，银行的风险就越大。”吴翔华表示，如何预期老人的寿命，银行显然不是专家，而目前银行也没有这方面的经验积累。
传统养老优点。第一、传统观念得到传承。两千多年前孔子就提出了“父母在，不远游”的孝道思想，而从那以后，对父母的尽孝也成了广大中华儿女责无旁贷的责任，传统养老方式这是基于这一点产生的，虽然也有不足，但是可以让老年人体会到家的温暖，子孙满堂的快乐，这也使得在中国大地流传了2000多年的孝道精神得以继续的传承下去。
第二、减轻了社会压力。 子女对父辈的进行赡养，可以说是使得国家的社会保障减轻了很大的压力，除了定期的医疗保险，社会补助，社会养老金以外，没有了多余的负担，也就可以将更多地精力转移到经济建设和国家建设上来，这也就为我们国家的发展提供了保障，国家发展了，社会福利，工资待遇逐步上涨，老年人的生活水平自然也就随之提高了。
第三、有利于老年人的身心健康。老年人奋斗了一辈子，最后享受到子女赡养，祖孙满堂，对他们的心理也是一个很大的慰藉，子女子孙的陪伴，也可以让老年人尽享天伦之乐，这也使得老年人的身心健康有了很大的保证，充实了他们的生活，丰富了他们的时间，这样对社会，对子女，特别是对老年人自身，都有很大的好处。
传统养老的缺点。第一。家庭养老作为中国最为传统的主流养老模式，是由家庭成员提供养老资源的养老方式，形式是在家养老。随着现代生育观念、生活节奏和生存压力的改变，人类寿命的延长，家庭结构向核心化、小型化转化，还伴随着快速的人口流动，增加了年轻人对赡养压力，新增了空巢老人困境。
第二。独生子女家庭作为21 世纪城市的主流核心家庭，独生子女父母的这一代, 既要抚养和教育子女, 又要赡养和照顾护理四位老人。预计到2039年，我国将出现不足两个纳税人供养一个养老金领取者的局面，这被称为“老龄社会危机时点”。在这种家庭结构变迁的影响之下，传统家庭养老的经济支持、照料、精神慰藉功能逐渐弱化。
第三，随着市场经济的发展和户口管理制度的改革,城市间人才流动频繁，使年青一代与老年父母共同生活的机会下降,人口流动使同堂而居的养老方式受到冲击。因此，完全核心家庭的增多导致完全老年家庭、空巢家庭的上升。“空巢老人”在各大城市平均比例已达30%以上，个别大中城市甚至已超过50%。空巢老人现象的出现会导致很多社会问题，其中主要包括老人的健康状况难以得到及时的关注、老人缺乏情感上的交流与慰藉以及由此产生的老人心理状态上的苦闷、孤独、抑郁、焦躁等。
