东莞2018年房价走势预测
想要预测2018东莞房价的走势，我们就得先回顾一下2017年东莞房价的整体情况。
去年10月6日，为了遏制近乎疯狂的房地产市场进一步发展，东莞首次出台了严厉的楼市限购政策，成为继广州、深圳、佛山之后，广东省第四个实施住宅限购政策的城市。
事实上，那次只是东莞楼市调控的开始，在随后的半年时间里，东莞两次加码楼市调控。其中，今年3月份，东莞出台了“限价令”，严格限制新房涨价的行为。今年4月中旬，在加码原有的限购政策的基础上，东莞还出台了“限售令”，新购住宅需“证满两年”才可以出售。
每次楼此调控后，东莞新房成交量均有所下降。但是东莞新房成交均价依旧小幅上涨。
东莞房价降了吗？并没有！
从近几月东莞成交数据来看，东莞房价依然保持平稳状态，成交量也在逐步回升中。楼市回归理性，“房住不炒”，刚需有福！
2018年东莞房价怎么样？
由“看跌”再到“看涨 ” 购房者心态跌宕起伏
在去年10月份“限购令”出台之处，绝大多数的购房者都认为在失去“深圳客”和“炒房客”的支撑，东莞楼市成交量肯定会大幅下降，房价势必也会不断下跌。此外，不少开发商人士也认为，东莞楼市将迎来一个低谷，躺着赚钱的好日子恐怕已经到头了。
不过，仅仅过了不到五个月，购房者的心态就发生了明显变化。在3月份东莞“限价令”出台的当天，东莞乐居曾在线上发起了“东莞房价在限价令会有什么变化”的网络调查。在1134名受访者中，只有4%的购房者认为东莞房价会逐步下跌，25%的购房者认为，东莞房价将会平稳运行，71%的购房者认为，房价还会涨。
在4月中旬“限售令”出台之后，东莞乐居又再次发起一次大型的网络调查，在参与调查的1182名购房者中，认为东莞房价“还会继续上涨”的比例由此前的71%下降到了“53%”，但仍超过半数。
进入5月份之后，各大商业银行开始全面收紧放贷政策，不仅取消房贷利率折扣，而且还延长放贷周期，这间接增加了购房成本。此外，不少开发商也顺势推出一些特价单位吸引购房者入市。在各种因素叠加的影响下，此前一直处于观望状态的购房者开始动摇，而随着万科中天城市花园、漾城等楼盘开盘出现热销，越来越多的刚需购房者因为担心房价会继续上涨，开始出手购房。
广东凯盈房地产建设服务集团总裁童渊认为：从目前东莞出台的楼市政策来说，实际上对购房者来说是一件好事，因为它对房地产市场的规范化管理，对房地产往后的发展肯定是有利的，童渊说道：“一个城市未来的发展轨迹是向上的，你在这个城市中找到了自己的价值，收入待遇等都有了提升，那么房价肯定还是有空间的。”所以东莞房价还是有上涨的空间，估计2018年还是会稳步上涨。
一名不愿意透露姓名的的开发商表示，东莞在经历限购之后，临深片区迅速降温，而城区、水乡片区却成为了新的热点区域，本地客户开始成为东莞楼市成交楼市的主力军，房价在调控政策出台后也开始稳定，等到10月过后，一批满足社保半年条件的外地客户将再度回到东莞，届时，新一轮的购房需求将被释放。
另一位开发商人士也表示：现在个别项目卖的是未来的价格，一方面是基于未来城市轨道交通所带来的利好，一方面也是由于东莞的土地成本不断增加，此外，整个粤港澳大湾区即将面临始料未及的极速发展，城市品质的提升带动人才的流入，看好东莞楼市的未来，对拿地也抱有信心。
