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2024年张家口房价最新动态:张家口房价预测走势最新消息

发布时间:2023-09-20 08:44:12

2017年对于张家口楼市而言,可以说是一个漫长的冬季,尤其是5月份之后,冬季的寒意越来越直逼人心,房价数月未有起落。

2017年,房产销售管控越来越趋于严格,预售证发放缓慢,导致市场上可售房源量急速下降,部分县区出台限购政策,部分人市区买房资格。就全国楼市而言,一二线城市开始出现房价下跌现象,在这些原因的综合考量下,使得张家口房价的未来越来越看不清,眼看2017年即将过去,2018年张家口房价走势如何?未来房地产又将走向何方呢?

2018年张家口房价走势如何需看三方博弈

目前,张家口房产购买力还在,虽然房价之前一再高涨,但城市改造和新城计划,使得大批的拆迁户涌出,拆迁户手中拥有大笔资金,完全有能力购置新宅;其次,供求矛盾还在,拆迁不仅给拆迁户带来了大笔资金,也使得他们成为了刚需,此外还有本该立户的年轻人,市场上需要大量的房源来解决这些人的居住需求。至于,房价走势如何,地方政府、开发商、国家三方之间的博弈尤为重要。

地方政府

现在,地方政府难受,需要政绩,需要资金搞市政建设,财政收入单单指望税收肯定不行,而卖地在“房住不炒”的基调下,谁也不敢再出个地王。

开发商

开发商也难受。前年、去年拿的地王,今年明年就要出货了,却遇上限价。开还是不开呢?开,利润受损。原本按照八万打造的项目,现在给你限到六万,谁受得了?有的甚至限到和楼面价一样,摆明让你做亏本生意。不开,那些高杠杆、高负债的激进型房企,资金链如何解决?

国家

国家也左右为难。一边是地方政府和开发商都找上门诉苦,一边是不能让房价继续疯涨,夹在中间。

所以未来房价的走势,取决于这三方最后博弈的结果。但谁能现在就预测到结果呢?

谁都知道,最好的生意是低买高卖,然而何时是低点?何时又是高点呢?可行的做法就是进行价值判断,把它作为一个马拉松比赛,这样早跑或者晚跑几步就显得没有那么重要了。真正能够看准的是一座城市的前景,以及自己的现金流。

所以,面对当前波云诡谲的市场,最明智的做法是,什么时候攒够首付什么时候就是买房的最佳时机,只要不执着于追求短期的暴利,长期来看,总不会错。

未来房地产又将走向何方呢?

像大家看到的一样,中国房地产业现状是明朗的,很多人买不起房子,但是房子空置率又非常高,总体来说,房地产行业即将转型。未来的房地产市场会如何改变?

其一,从过去“唯一的”土地供应方变为”多主体”的供应。即政府,集体,企业,个人,农地再延长30年,多主体供应,这意味着未来中国大国企,中国大央企,中国安居集团,各城市安居集团将重新回到主场,他们讲非常厉害,因为资源太多了。

其二,未来土地市场会分化成两个市场。一个是完全自由的土地财政的土地市场(英美到香港到中国的自由竞拍),一个是受控的土地基准竞投的市场(德国,法国和欧洲大陆的基准竞投)。

比如德国拍卖土地,机制就决定了德国没有不能产生巨无霸房企,因为这种土地竞拍市场不可能,在德国,45%的土地是卖给当地个人。

其三,预计未来5年,中国将会诞生全球最大的REITS。要产生大量新增的租赁住宅,一个手段是盘活存量,另一个手段是加大租赁房源供给。今年中国最大的公寓已管理40万间房子,可谓十分的迅猛。

过去,开发商一直不太愿意做自持,是因为这玩意是个重资产,没法一下变现。可是,随着REITs的横空出世,这一现状正得到扭转。

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