在我国，无后世晚年家庭和“失独”晚年家庭约占老龄生齿比重10%，这一人群原来就没有把住房传给后世的必要与也许，保险版“以房养老”较量得当这一类老人，以便增补他们的养老金来历，进步晚年糊口质量。
家住上海浦东的王阿婆本年83岁了,丈夫于5年前归天后,膝下无儿的她一个人糊口得非常艰巨。没有“劳保”的她，每月仅靠四五百元的上海“低保”糊口;街道天天补贴的“晚年餐”，她总把一顿的食品分成两顿来吃;由于不舍得费钱，她连医院也去得很少，小毛小病挺一挺就算熬已往了。
王阿婆没有几多存款，其独一的资产，就是一套老伴归天前已经购置了产权的房改房。热心的居委阿姨和周围的邻人们总想帮王阿婆一把，他们也想到过让老人“以房养老”。但前几年上海某街道在这方面的试点并不乐成，银行何处的政策好像也不清朗。
3月尾来自中国保监会官方网站发布的一个动静是，幸福人寿保险股份有限公司“幸福房来宝晚年人住房反向抵押养老保险(A款)”的保险条款和保险费率已经获得了保监会的批复，保险版的“以房养老”终于出炉，也许可以或许为王阿婆这样的晚年群体提供必然的支持。
保险版“以房养老”奇怪出炉
所谓“以房养老”，现实是指“晚年人住房反向抵押贷款(或养老保险)”之类的金融产物。
对付相同王阿婆这样的晚年人群，他们急需有外部经济来历，以便增补本身的每月养老金，保障或进步本身的晚年糊口水准。但他们手里也许没有几多金融资产，房产险些是他们的独一资产。即便将今朝的寓所直接售卖后，他们也许会有一大笔收入，但难以估量是否能满意将来全部的糊口所需。并且，他们又不太利便搬离现有的住房，情绪上也较量难接管。假如金融机构可以或许为他们提供每月养老金，比及老人百年之后，将衡宇受益权和处分权让渡给金融机构，那么理论上，既能办理老人的经济逆境，金融机构也有了一个较量好的新营业品种。
幸福人寿此次推出的“幸福房来宝晚年人住房反向抵押养老保险(A款)”条款声名：“反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养晚年金保险相团结的创新型贸易养老保险营业，即拥有衡宇完全产权的晚年人，将其房产抵押给保险公司，继承拥有衡宇占据、行使、收益和经抵押权人赞成的处分权，并凭证约定前提领取养老保险金直至身故;老人身故后，保险公司得到抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相干用度。”
现实上，早在6月23日，保监会就宣布了《关于开展晚年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称“《指导意见》”)。《指导意见》提出，以房养老试点自7月1日起，至6月30日止。试点都市选定北京、上海、广州、武汉，投保人群为60周岁以上拥有衡宇完全独立产权的晚年人。
“非参加型”较有利于衡宇全部人
试点产物分为参加型反向抵押养老保险产物和非参加型反向抵押养老保险产物，区别在于房产增值收益是由投保人独享照旧和保险公司分享。此次幸福人寿版“以房养老”产物属于“非参加型”产物，凭证此款产物的计划，假如房价上涨，衡宇产权、收益归投保人全部，增值部门在扣除须要的用度后将归投保人的担任人全部;若房价下跌至不敷以偿付养老用度时，则不敷部门将由保险公司包袱。
保监会相干认真人暗示，试点通过保险以房养老，意在给故意愿、有需求的晚年人提供一种金融器材，带有市场化性子，并不料味当局“不管养老”。今朝，海表里都缺乏相干履历，推生产物和试点，只是为完美第三支柱系统提供选择的机遇和也许。
对付以房养老的风险，保险精算规模专家暗示，发家国度的反向抵押甜头是把风险转移给保险公司，跟着物价恰当调解，衡宇的科学估价、长命风险由保险公司包袱，最后凭证大数法例，按照晚年人生命黑白的均匀程度，以房养老保险是可以策划的。但海内的保险公司是否具备这种风险分手的精算技能，好比产物量化、衡宇代价估算、长命风险的计较等都存在诸多不确定性
另外，按照产物条款表现，幸福人寿这一产物对投保人(被保险人)的年数限定在60周岁至85周岁，并设定踌躇期为30天，长于一样平常寿险产物。投保人与保险公司签署条约时，两边将确定根基养老保险金额，综合思量衡宇折旧、预期增值、预期的晚年人均匀保留年限等身分，金额一经确定，不能改观。虽然，投保人每月拿到的养老金要在基金养老金额傍边扣除须要的用度，如部门衡宇评估费、状师费、保单打点费等。
若老人在保单见效之后选择退保，将包袱必然退保手续费和其他种种用度和丧失抵偿，退保手续费为退保之前累积计息的养老保险相干用度的必然比例，第一年至第五年别离为10%、8%、5%、3%和1%，第六年及往后年度退保，不再收取退保手续费。假如在一按限期内晚年人无法送还，保险公司将对抵押衡宇利用处分权，即出售(变卖)抵押衡宇。
根基养老金+延期年金 担保终身领取
为了担保投保人(被保险人)可以或许按月从保险公司领取养老金，幸福人寿的这款“以房养老”产物还配置了延期年金的观念。在特按限期内缴纳的延期年金保费将累积用于特按限期后的养老金付出。
虽然，参加“以房养老”保险产物的人士，凡是就是为了办理现金流不敷的题目，因此该款产物的延期年金保费，无需以现金情势缴纳，同样是在养老用度账户中举办蕴蓄计较，待到老人身故后再以房产处理所得资金来做结算。
有关延期年金的身故和退保好处，幸福人寿提供了两套方案。方案一是不包袱身故给付责任，也不退换延期年金所发生的现金代价。方案二为保险公司包袱延期年金的身故给付责任，或在退保时退还现金代价。方案一和方案二的区别在于，方案一所必要缴纳的延期年金保费较少，每月可领取的根基养老保险金额较高。方案二则恰好相反。
按照该产物的费率表来看，若一名60岁男性投保该产物，每100万元有用保险代价下，若选择方案一，月度根基养老保险金为2514元(可领至终身)，延期年金每年缴费金额为2544元(账面累积，无需现金)，延期年金缴费年纪26年;若选择方案二，月度根基养老保险金为2124元(可领至终身)，延期年金每年缴费金额为7107元(账面累积，无需现金)，延期年金缴费年纪26年。
再看85岁女性投保该款产物，每100万元有用保险代价下，按方案一计较，每月根基养老保险金为6152元(可领至终身)，延期年金每年缴费金额为13884元(账面累积，无需现金)，延期年金缴费年纪为10年。若选择方案二，月度根基养老保险金为4340元(可领至终身)，延期年金每年缴费金额为35101元(账面累积，无需现金)，延期年金缴费年纪为10年。
