税务政策

2020年二手房营业税计算公式

发布时间:2023-09-19 20:52:18

在二手房交易中,买卖双方都是要缴纳一定的税费的。其中契税,增值税、个人所得税的金额很大,是购房者在买房前必须考虑的重大支出之一。那么,这三种税费是如何计算呢?

在这里购房指南以面积80平米,普通住宅(按首套房三成首付,贷款20年)为例,教大家计算税费。

一、不满两年

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。

① 增值税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

② 契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。

三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。

2、满两年不足五年及满五不唯一

满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收,税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。

两个税种共1.89+3.68=5.57万元。

3、满五唯一

这种二手房只征收契税,即契税额=200万×1%=2万元。

说明:各地区对于计税价格的规定略有不同,但多以网签价为准,参考过户评估价。契税的税率也和首套房二套房、面积大小、城市各有不同,因此购房者在计算实际需要交纳的税费时,应根据下图选择范围:

如何判断房屋是否满五唯一?

从上文的税费计算中,大家也可以很清晰地看到,“满五唯一”的二手房是最省钱的!那么什么才是满五唯一呢?

1、如何判断唯一?

唯一指的是家庭(父母和未成年子女)名下唯一住宅,可以在房管局或相关部门进行查询。

2、如何判断满五?

根据房屋的性质不同,五年的判定标准也不同:

商品房、经济适用房:以契税票填发日期或非普通住宅,是享受不到税费优惠的,因此购房者在选购二手房的过程中,一定要仔细辨别,认真计算。

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