契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。那么2018年广州房产契税怎么缴纳的以及计算方式是什么？和二套房和多套房契税缴纳比例如何计算？本文小编整理了关于广州契税相关政策，希望对你有帮助。
首套房面积90平米以下按1%征收契税，面积90平米以上的按1.5%征收契税。对于从2016年2月25日后已按原政策3%税率申报缴纳契税的将退还多缴税费。对个人购买家庭第二套改善性住房仍按3%征收契税。
在之前执行的契税政策中，首套房144平米以上需缴纳3%的契税，调整后降为1.5%。而90（含）平以下和90?144平的契税缴纳数额不变，仍为1%和1.5%。
以当前广州房屋均价计算可知，一套150平的房屋，价格为4万/平，按照首套房144平以上征收3%的契税，需要缴纳18万契税，按照最新政策，90平以上享受契税优惠政策即1.5%的契税，需要缴纳9万。也就是说，在新政策下买家可省9万。
广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引如下：
一、从即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。
二、对2月25日后已受理的申报，主管税务机关应通知纳税人按现行有关规定办理；纳税人也可直接向主管税务机关申报办理纳税事宜。
三、对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税，且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人，应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《查询证明》，应有出具方盖章才有效）及有关资料，申请办理退税手续。
四、对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交《查询证明》及有关资料。
五、对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人，主管税务机关应给予“二次办税优先服务”。
