税务政策

2019年黑龙江购房契税新政策及二套房契税新政策规定

发布时间:2023-09-18 15:47:27

 啥是契税?

  小编来给大家通俗地说一下“购房契税”,是指房屋所有权发生变更时,按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

  契税是准确概念是:以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

  跟以前相比有啥变化?

  新政实施时间:

  2月22日起执行。

  新政实施范围:

  全国除北京市、上海市、广州市、深圳市。

 新政能省多少钱?

  举个例子

  假如小编要购买150平方米的首套房,10000元/平方米,总房款需要150万,原来需要交纳契税4.5万,新政之后,只需要缴纳2.25万,少缴2.25万。

  假如小编购买80平方米的二套房,假设10000元/平方米,总房款需要80万,原来需要交纳契税2.4万,新政之后,只需要缴纳8000元,少缴16000元。

  假如小编购买100平方米的二套房,假设10000元/平方米,总房款需要100万,原来需要交纳契税3万元,新政之后,只需要缴纳2万元,少缴1万元。

  营业税政策也有调整

  但对哈尔滨人影响不大

  此次调整,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  小编查了一下,据《新闻夜航》、《哈尔滨日报》报道,自3月30日起,哈尔滨就已全面实施“5变2”购房营业税免征政策,即买房满2年出售可免征营业税,此次营业税政策调整对哈尔滨市民没有直接影响。

  虽没影响,但说的是什么意思哪?

  假设,小编想出售一套面积150平方米,价值300万的房子,该房是1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。

  假如小编出售此房,营业税免征年限调整前,按照税率5.5%,小编需缴纳165000元的营业税及附加;调整后,小编的房子符合2年免征营业税条件,直接省了165000元。

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