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嘉兴现在是几线城市,嘉兴到底是几线城市

发布时间:2023-09-18 07:10:30

最近,第一财经发布了《2020城市商业魅力排行榜》,引起了不小的争议。

首先,一线城市北京、上海、广州、深圳,这是送分题,没有疑问。

最大的争议在新一线和二线城市。

在新一线里,成都、重庆、杭州、武汉、天津、苏州、南京,这几个一档没有问题。

而郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山无论从体量和能级来看,跟前者都有不小差距。

争议最大的是在二线城市,把宁波、无锡、济南、大连都归在了二线城市。说是二线城市,实际是第三档。

其实就是三线城市。

嘉兴现在是几线城市,嘉兴到底是几线城市

这几个城市的朋友不乐意了。

宁波比合肥、佛山、东莞差在哪?

沈大一直是竞争关系,各项指标接近,你把沈阳排在新一线,大连放在二线,大连人怎么看?

我们看到,嘉兴和宁波同处二线之列,但两个城市不论从政治地位、经济体量、人口、财政收入,都存着巨大的差距,怎么看都不能算是同一级别城市。

当然,中国每年都有各种城市排行榜,不同的评分模型得出的结论不一样,无可厚非。

只不过,这个排行榜影响力之大,以至于被一些人作为区分城市级别的依据,我认为有失公平。

买房,就是投资一座城市的未来。

大家都希望在大城市、有潜力的城市买房。

那么,嘉兴算几线城市?

从经济总量看,5370亿元,常住人口480万人,算是传统意义上的三线城市。

但如果换个角度,嘉兴是长三角一体化的核心城市。

在都市圈兴起后,城市边界已经变得模糊。

同理,分析嘉兴不能只看嘉兴这座城市,要结合长三角一起分析。

目前上海的城市空间已经趋于饱和,从都市圈的角度,嘉兴就是上海的延伸腹地,嘉兴和上海有协同关系。

在城市化的过程中,同一都市圈资源再配置。中心城市,产业会逐渐向城市外围转移。

所以,嘉兴的前途,取决于长三角一体化的进程和资源的导入。

从目前看,还远远没有达到预期,至少还跟不上房地产的脚步。

嘉善离上海最近,是最典型的依托上海外溢的地方。

前几天和嘉善的一个做地产开发的朋友聊天,对方倒了一肚子苦水。

总结就一个字,难。

房价从高峰期已经回落不少,而且还有进一步下滑的趋势。有些楼盘的分销已经给到十几万一套,但去化依然困难。

如果一个市场没有足够多的刚需,没有新人口导入,仅靠投资需求,这是比较危险的。

嘉善就是一个完全依赖投资客的市场,一旦规划没有落地,房价自然也失去了支撑。

实际上,嘉兴不少地方都存在这个现象,只是嘉善表现的更为极端。

就拿嘉兴市区来说,这轮火热的行情有多少是真正的刚需?

为什么高价盘比低价盘好卖,为什么大户型比小户型热销?

所以,我们要做的,还是要大力导入产业,导入人口。

人口才是城市活力的根本。有人口,才会有需求。有需求,才会有租房、买房,才会有交易。有交易,房子才会有流动性,才能变现。

换句话说,必须要有足够多接盘的人。

上一轮暴涨,嘉兴用了三年时间消化,这三年来基本横盘。

这还是建立在嘉兴这三年高速发展,和新增18.6万人口的基础上。

用时间换空间,理论上讲,只要城市在发展,再高的房价再大的泡沫也会被填平。

但谁又能保证每一次都能“配合”的天衣无缝,每一次都能平稳度过。

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