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2019年最新长沙二胎新政最新消息

发布时间:2023-09-21 10:01:28

  二孩新政满月三房仍是长沙楼市刚需“老大”

  全面放开“二孩”的消息公布已一月有余。此前,不少网友猜测四房等中大户型将成为这波政策的最大赢家。究竟该政策对湖南长沙楼市有多大影响?四房真的能成功取代三房成为“新刚需”吗?

  12月11日,从中国指数研究院了解到,11月份长沙商品住宅市场90-120㎡(含)仍是购买的热点面积段,成交套数占比达到38.1%。这意味着,三房仍然霸占着“老大”的位置。

  调查:逾六成网友认为家有二孩,四房才够用

  全面放开“二孩”政策后,新一轮人口红利形成,中国潜在经济增速提高,各类行业都将最终受益,当然房地产行业也不例外。

  一个现实是,现在养孩子已不是“多一双筷子”那么简单,而是需要多一间房、多一所名校、多一个保姆……首当其冲的,就是“多一间房”。

  供应:年末,大户型供应潮来袭

  全面放开两孩限制,被称之为“及时雨”,更有经济学家直言,此政策对于楼市而言,属重大利好。消息刚出时,中建、中房、绿地、中国金茂、五矿等多家品牌开发商纷纷“行动”起来。

  此后一个多月的时间内,大户型供应增加明显。绿地湖湘中心已开盘的1号栋主推的三款户型,面积分别为133㎡、163㎡和192㎡;万科里金域国际推出5号栋110-140㎡住宅;荣盛花语城预计推出一期10、11、15、16、17栋房源,面积为76㎡-130㎡;恒大雅苑、奥林匹克花园、华盛世纪新城等,都在主推四房两厅两卫140㎡以上的大户型。“想借着二孩新政,把大户型卖出去的楼盘不在少数。”城南一楼盘的营销负责人坦言。

  据不完全统计,12月开盘推新的17个楼盘中,推出90㎡-140㎡房源的项目占比超六成。

  市场:三房仍然霸占“老大”的位置

  不过,记者走访多家楼盘调查发现,全面“二孩”消息导向下的置换型购房趋势并不明显。“有咨询的,但目前我的客户中还没有因为生二胎而置换大房的。”梅溪湖某楼盘一位置业顾问说。

  “因生二胎而需要换房的客户没有明显增多,热销产品仍然是两居、三居户型。”位于芙蓉北路的一家楼盘的置业顾问也告诉记者,现在买新房的仍大多是刚需。

  “以长沙目前的工资和收入水平,能够四室的房子,并且承担养两个孩子的成本,并不容易。”网友“黄小粒子”的观点得到诸多购房者的认同。

  四房能否取代三房成为“新刚需”?最新发布的一组楼市数据或能窥知一二。12月11日,中国指数研究院最新发布的《11月长沙楼市快报》显示,11月份长沙商品住宅市场90-120㎡(含)仍是购买的热点面积段,成交套数占比达到38.1%。这意味着,三房仍然霸占着“老大”的位置。

  专家:新政致市场供需预期显现

  从最新的数据来看,全面放开“二孩”消息公布至今已一月有余,却未对长沙四房的成交起到立竿见影的促进作用。那么,其影响究竟几何?

  “从目前的长沙房地产市场来看,购房者的刚需户型一般是三房,而二孩政策出台后,对部分想生二孩的购房者来说,四房也将属于刚需范畴,刚好符合家庭居住需求。”长房集团营销部主管夏星辉接受采访时表示,不管是打算买房的,还是已经有了一套房的购房者,会因为家庭人口的增加,而选择购买大面积房屋的可能性很大,所以,四房很有可能进入刚需阵营。

  湖南省房地产协会首席经济学家王义高却仍旧强调,“即使马上备孕生二胎,显现效果还得二十年左右,远水解不了近渴”。他认为,目前长沙楼市的现状是供求关系不平衡,市场远远供大于求。因此,普遍两孩政策释放的人口红利,对未来中国经济持续发展将起到积极的作用,增加经济的活力,但借助人口红利促进房地产销售,其作用可能微乎其微。

  “二孩政策将持久影响中国经济,也会深刻持久影响房地产业未来的发展。”不少业内人士均表示,新“二孩政策”的确对房地产市场是利好,只是短时间内不会就此迎来房地产黄金时代。该政策其实是供需预期,不管是购房者还是开发商,都有理性和长远的预期,不再是冲动型、短期性的,近期对市场供需增量作用并不明显,还只是概念试探阶段。


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