2024年全国两会关于房价的预测 透露的这三大风向告诉你(二)

有专家认为，从防范金融风险的角度来看，今年房地产市场的形势还是很严峻，那么必须保证房价不大涨也不大跌，市场平稳健康，才会给长效机制出台留出充足的窗口时间。对于投资来说，已经大涨过的城市，暂时就不要去追高了。这是一个需要注意的信号。

3、房地产界两会代表委员同比去年减少近一半

值得关注的一点是，26位去年参会的人大代表和政协委员今年已不在名单之列，同时，今年新增了6位人大代表和政协委员，如此一来，房地产业代表委员的参会总人数由去年的52位直接缩减至今年的32位。

名单的更替，实际是新旧产业的交替。房地产业颇有夕阳行业的意思，而新兴的互联网风潮，则代表了未来中国经济新的增长点。房地产大佬们的隐退，也说明一个新旧产业格局变化的到来。

从两会我们可以得知，房地产税今年不会征收，那么，2018年还是买房的窗口期么？

事实上，对于普通购房人来说，房地产投资对于房价并没有必然和直接的影响，它是房地产开发商的市场预期和资金供应共同作用的结果。房地产投资的下行，暗示着2018年房地产市场还将延续当前的调控方向，加上按揭贷款利率持续攀升，房价整体牛市的可能性不大，但结构性购房机会仍然存在。具体来说，可根据以下几方面条件相机抉择：

其一，一线城市可买入高品质楼盘。受限价政策影响，一线城市价格管控异常严格，部分区域、板块甚至出现一二手价格倒挂现象。短期内，一线城市调控难言放松，中高端市场更是价格管控的重点。因此，一线城市特别是上海、深圳的市场长期看好，利空已经出尽，价格触底现象隐现，中高端优质楼盘值得介入。

其二，人口净流入、前期价格涨幅相对较低的强二线城市，房价明显下跌的概率不高。前期涨幅过快、交易低迷的强二线城市购房者可观望一段时间，相反，前期涨幅相对偏低、与一线城市房价差距更大的二线热点城市库存已大幅下滑，房价上涨潜力仍然存在。

其三，核心城市对周边三四线城市溢出效应仍值得期待。特别是一线和强二线核心城市周边、高铁一小时经济圈三四线城市、卫星城，房地产市场将可能继续分享核心城市的人口、资金溢出的红利，住房潜在需求较大，房价稳中有升的趋势可期。